2 bis Rue Menault, 35410 Nouvoitou
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Menault, affiche un prix moyen de 2 810 €/m².Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Menault, 35410 Nouvoitou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Nouvoitou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 348 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0356 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menault à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique le Chêne Centenaire à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Menault
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Menault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Menault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Menault, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Menault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Menault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Menault dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Menault par rapport à la voie
Sur Rue Menault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 810 €/m². Avec un prix moyen de 2 810 €/m², le 2 bis Rue Menault se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Menault par rapport à Nouvoitou et à Ille-et-Vilaine
À Nouvoitou, le prix moyen des appartements atteint 2 797 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Menault se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de Nouvoitou et 2.33 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Menault à Nouvoitou
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Menault est de 14.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Nouvoitou, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nouvoitou a baissé de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 8.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 236 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 044 €/m² au premier semestre 2025.
