2 Allée Montabizé, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Montabizé, affiche un prix moyen de 4 620 €/m².Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 1 local.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Montabizé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Mottais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 56 logements - 1 local - 1076 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0664 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0641 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0639 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0442 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0444 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0643 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0446 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Volney à 119 mètres
- - Métro Gros Chêne - ligne b à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste de La Salle à 317 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 359 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 247 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 258 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 271 mètres
- - Ecole élémentaire publique Camille Claudel à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Montabizé
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Montabizé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Montabizé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Montabizé, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Montabizé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Montabizé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Montabizé dans son marché local
Prix du 2 Allée Montabizé par rapport à la voie
Sur Allée Montabizé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 631 €/m². Avec un prix moyen de 4 620 €/m², le 2 Allée Montabizé se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Montabizé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Montabizé se situe 21.84 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 31.1 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Montabizé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Montabizé est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 000 € au 2 Allée Montabizé à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 550 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 775 € en assurant vous-même les visites, ou 2 888 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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