9 Rue des Melliers, 35760 Saint-Grégoire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Melliers, affiche un prix moyen de 3 234 €/m², inférieur de 2.97 % à celui du n°11 et du 6.61 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Melliers, 35760 Saint-Grégoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 1428 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Trait à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel - Rennes à 1096 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul-Emile Victor à 901 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul-Emile Victor à 906 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Melliers
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Melliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Melliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Melliers, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Melliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Melliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Melliers dans son marché local
Prix du 9 Rue des Melliers par rapport à la voie
Sur Rue des Melliers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 234 €/m², le 9 Rue des Melliers se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Melliers par rapport à Saint-Grégoire et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Grégoire, le prix moyen des appartements atteint 3 617 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Melliers se situe 10.59 % en dessous de la moyenne de Saint-Grégoire et 17.6 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Melliers à Saint-Grégoire
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Melliers est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Saint-Grégoire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Grégoire a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 0.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 029 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 726 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 515 €/m² sur la période récente.
