2 Rue des Minquiers, 35760 Saint-Grégoire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Minquiers, affiche un prix moyen de 3 666 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Minquiers, 35760 Saint-Grégoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Nord-Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 462 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0037 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Discalceat à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé HC Montessori Workshop St-Grégoire à 644 mètres
- - Lycée général privé Jean Paul II à 976 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul-Emile Victor à 497 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul-Emile Victor à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Minquiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Minquiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Minquiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Minquiers, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Minquiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Minquiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Minquiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Minquiers par rapport à la voie
Sur Rue des Minquiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 678 €/m². Avec un prix moyen de 3 666 €/m², le 2 Rue des Minquiers se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Minquiers par rapport à Saint-Grégoire et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Grégoire, le prix moyen des appartements atteint 3 617 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Minquiers se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de Saint-Grégoire et 33.31 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Minquiers à Saint-Grégoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Minquiers est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Grégoire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Grégoire a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 0.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 029 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 726 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 515 €/m² sur la période récente.
