40 Boulevard des Talards, 35400 Saint-Malo
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard des Talards, affiche un prix moyen de 3 919 €/m², inférieur de 16.53 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard des Talards, 35400 Saint-Malo
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier La Gare-Marville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 8 locaux - 218 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talards à 91 mètres
- - Saint-Malo à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Moka Sainte Famille à 517 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Rimains à 372 mètres
- - Ecole maternelle publique Bel Air à 1151 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame Auxiliatrice à 650 mètres
Ventes au 40 Boulevard des Talards
Les 4 ventes au 40 Boulevard des Talards constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard des Talards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard des Talards, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard des Talards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard des Talards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard des Talards dans son marché local
Prix du 40 Boulevard des Talards par rapport à la voie
Sur Boulevard des Talards, le prix moyen des appartements s'établit à 4 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 919 €/m², le 40 Boulevard des Talards se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard des Talards par rapport à Saint-Malo et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Malo, le prix moyen des appartements atteint 4 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard des Talards se situe 17.41 % en dessous de la moyenne de Saint-Malo et 43.4 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard des Talards à Saint-Malo
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard des Talards est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Malo, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Malo a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 1.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 943 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 825 €/m² sur la période récente.
