31 Rue de la Balue, 35400 Saint-Malo
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Balue, affiche un prix moyen de 3 994 €/m², supérieur de 8.5 % à celui du n°49 a et de n°49 b.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Balue, 35400 Saint-Malo
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Saint-Servan Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 441 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée J. Cartier à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Cartier à 27 mètres
- - Collège Jean Charcot à 1317 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Cartier à 0 mètres
- - Ecole maternelle publique le Trianon à 627 mètres
- - Ecole primaire publique la Gentillerie à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de la Balue
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de la Balue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Balue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Balue, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Balue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Balue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Balue dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Balue par rapport à la voie
Sur Rue de la Balue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 930 €/m². Avec un prix moyen de 3 994 €/m², le 31 Rue de la Balue se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Balue par rapport à Saint-Malo et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Malo, le prix moyen des appartements atteint 4 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Balue se situe 15.83 % en dessous de la moyenne de Saint-Malo et 46.14 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Balue à Saint-Malo
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Balue est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Malo, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Malo a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 1.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 943 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 825 €/m² sur la période récente.
