1 Rue des Bas-Sablons, 35400 Saint-Malo
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Bas-Sablons, affiche un prix moyen de 5 956 €/m², supérieur de 6.78 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.15 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Bas-Sablons, 35400 Saint-Malo
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Servan Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 43 logements - 6 locaux - 36 parkings - 958 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0904 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaspé à 84 mètres
- - Saint-Malo à 1434 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Charcot à 292 mètres
- - Lycée professionnel Maupertuis à 977 mètres
- - Ecole maternelle publique Bel Air à 315 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Croix Ste Agnès à 354 mètres
Ventes au 1 Rue des Bas-Sablons
Les 4 ventes au 1 Rue des Bas-Sablons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Bas-Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Bas-Sablons, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Bas-Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Bas-Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Bas-Sablons dans son marché local
Prix du 1 Rue des Bas-Sablons par rapport à la voie
Sur Rue des Bas-Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 5 258 €/m². Avec un prix moyen de 5 956 €/m², le 1 Rue des Bas-Sablons se situe 13.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Bas-Sablons par rapport à Saint-Malo et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Malo, le prix moyen des appartements atteint 4 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Bas-Sablons se situe 25.52 % au-dessus de la moyenne de Saint-Malo et 117.93 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Bas-Sablons à Saint-Malo
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Bas-Sablons est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Malo, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Malo a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 1.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 943 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 825 €/m² sur la période récente.
