22 Rue de Merdrignac, 35290 Saint-Méen-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Merdrignac, affiche un prix moyen de 2 099 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°24 et de n°15 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Merdrignac, 35290 Saint-Méen-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Méen-le-Grand.
1 niveau - 35 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Méen /Stade à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Saint-Méen-le-Grand à 144 mètres
- - Collège Camille Guérin à 194 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame à 1051 mètres
- - Ecole primaire publique Suzanne et Raymond Grison à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Merdrignac
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Merdrignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Merdrignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Merdrignac, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Merdrignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Merdrignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Merdrignac dans son marché local
Prix du 22 Rue de Merdrignac par rapport à la voie
Sur Rue de Merdrignac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 030 €/m². Avec un prix moyen de 2 099 €/m², le 22 Rue de Merdrignac se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Merdrignac par rapport à Saint-Méen-le-Grand et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Méen-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 1 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Merdrignac se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de Saint-Méen-le-Grand et 23.56 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Merdrignac à Saint-Méen-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Merdrignac est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Saint-Méen-le-Grand, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Méen-le-Grand a baissé de 1.78 % sur 1 an et baissé de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 343 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 066 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 032 €/m² sur la période récente.
