12 Rue de Bréal, 35160 Talensac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Bréal, affiche un prix moyen de 2 407 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°23 mais supérieur de 6.74 % à celui du n°25.Cette maison est une construction ancienne de 1944,
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 12 Rue de Bréal, 35160 Talensac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1944, situé dans le quartier Talensac.
2 niveaux - 1 logement - 168 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0721 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0719 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique le Chat Perché à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Bréal
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Bréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Bréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Bréal, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Bréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Bréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Bréal dans son marché local
Prix du 12 Rue de Bréal par rapport à la voie
Sur Rue de Bréal, le prix moyen des maisons s'établit à 2 329 €/m². Avec un prix moyen de 2 407 €/m², le 12 Rue de Bréal se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Bréal par rapport à Talensac et à Ille-et-Vilaine
À Talensac, le prix moyen des maisons atteint 2 360 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue de Bréal se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de Talensac et -15.6 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talensac a baissé de 7.94 % sur 1 an et baissé de 7.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 721 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 563 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 350 € au 12 Rue de Bréal à Talensac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 009 € en assurant vous-même les visites, ou 1 504 € si le professionnel les prend en charge.
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