8 Boulevard Alain Fergent, 35190 Tinténiac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Alain Fergent, affiche un prix moyen de 1 233 €/m².Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Alain Fergent, 35190 Tinténiac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Tinténiac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 28 parkings - 518 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1193 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Reinais à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 399 mètres
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 511 mètres
- - Lycée agricole privé Jeanne Jugan de Tinténiac à 506 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 559 mètres
Ventes au 8 Boulevard Alain Fergent
Les 5 ventes au 8 Boulevard Alain Fergent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Alain Fergent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Alain Fergent, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Alain Fergent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Alain Fergent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Alain Fergent dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Alain Fergent par rapport à la voie
Sur Boulevard Alain Fergent, le prix moyen des appartements s'établit à 1 234 €/m². Avec un prix moyen de 1 233 €/m², le 8 Boulevard Alain Fergent se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Alain Fergent par rapport à Tinténiac et à Ille-et-Vilaine
À Tinténiac, le prix moyen des appartements atteint 1 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Alain Fergent se situe 33.21 % en dessous de la moyenne de Tinténiac et 65.01 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Alain Fergent à Tinténiac
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Alain Fergent est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tinténiac, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tinténiac a baissé de 10.07 % sur 1 an et baissé de 11.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 590 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 521 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 650 € au 8 Boulevard Alain Fergent à Tinténiac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 083 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 541 € en assurant vous-même les visites, ou 771 € si le professionnel les prend en charge.
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