22 Rue Bergson, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bergson, affiche un prix moyen de 973 €/m², inférieur de 17.82 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bergson, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier L'Omelon-Belle Étoile à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 25 parkings - 766 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Et Marie Curie à 107 mètres
- - Châteauroux à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 950 mètres
- - Collège privé Léon XIII à 822 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1021 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 120 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 420 mètres
Ventes au 22 Rue Bergson
Les 10 ventes au 22 Rue Bergson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bergson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bergson, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bergson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bergson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bergson dans son marché local
Prix du 22 Rue Bergson par rapport à la voie
Sur Rue Bergson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 120 €/m². Avec un prix moyen de 973 €/m², le 22 Rue Bergson se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bergson par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bergson se situe 27.01 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 24.52 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bergson à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bergson est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 13.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 48 650 € au 22 Rue Bergson à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 433 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 216 € en assurant vous-même les visites, ou 608 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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