45 Rue de la Gare, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 387 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°54 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Gare, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1912, situé dans le quartier Centre Ville Sud.
3 niveaux - 182 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1269 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ledru Rollin à 64 mètres
- - Châteauroux à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Capucins à 234 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 257 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 89 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martial à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martial à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Gare, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 553 €/m². Avec un prix moyen de 1 387 €/m², le 45 Rue de la Gare se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Gare par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Gare se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 10.34 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Gare à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Gare est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
