8 Rue des Magnolias, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Magnolias, affiche un prix moyen de 1 662 €/m², identique à celui du n°10 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Magnolias, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Vaugirard-Belle Isle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 296 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0676 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cedres à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 428 mètres
- - Collège Colbert à 603 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1550 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 1482 mètres
- - Ecole maternelle Jean Racine à 729 mètres
- - Ecole primaire d'application Arago à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Magnolias
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Magnolias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Magnolias, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Magnolias dans son marché local
Prix du 8 Rue des Magnolias par rapport à la voie
Sur Rue des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 1 664 €/m². Avec un prix moyen de 1 662 €/m², le 8 Rue des Magnolias se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Magnolias par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Magnolias se situe 24.96 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 7.43 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Magnolias à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Magnolias est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
