2 Rue Montaboulin, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montaboulin, affiche un prix moyen de 1 569 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.84 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montaboulin, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 44 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Helene à 45 mètres
- - Châteauroux à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 338 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 200 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 179 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martial à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martial à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montaboulin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montaboulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montaboulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montaboulin, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaboulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaboulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montaboulin dans son marché local
Prix du 2 Rue Montaboulin par rapport à la voie
Sur Rue Montaboulin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 508 €/m². Avec un prix moyen de 1 569 €/m², le 2 Rue Montaboulin se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montaboulin par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montaboulin se situe 17.7 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 21.72 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montaboulin à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montaboulin est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 450 € au 2 Rue Montaboulin à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 923 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 961 € en assurant vous-même les visites, ou 981 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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