2 Rue de l’Etape au Vin, 36100 Issoudun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Etape au Vin, affiche un prix moyen de 1 190 €/m², supérieur de 13.33 % à celui du n°5 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Etape au Vin, 36100 Issoudun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 49 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Pierre à 76 mètres
- - Issoudun à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Honoré de Balzac à 245 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 213 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'IUT à 773 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Cyr-Sainte Julitte à 440 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 715 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Etape au Vin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Etape au Vin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Etape au Vin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Etape au Vin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Etape au Vin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Etape au Vin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Etape au Vin dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Etape au Vin par rapport à la voie
Sur Rue de l’Etape au Vin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 085 €/m². Avec un prix moyen de 1 190 €/m², le 2 Rue de l’Etape au Vin se situe 9.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Etape au Vin par rapport à Issoudun et à Indre
À Issoudun, le prix moyen des appartements atteint 1 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Etape au Vin se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de Issoudun et 23.08 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Etape au Vin à Issoudun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Etape au Vin est de 10.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.34 € à 12.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.62 % au loyer moyen estimé à Issoudun, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoudun a augmenté de 56.78 % sur 1 an et augmenté de 16.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 775 €/m² au premier semestre 2025.
