40 Rue de Nazelles, 37400 Amboise
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Nazelles, affiche un prix moyen de 2 122 €/m², inférieur de 7.42 % à celui du n°42 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Nazelles, 37400 Amboise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nord-Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désiré Marteau à 164 mètres
- - Amboise à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Clotilde - Saint Joseph à 1149 mètres
- - Ecole maternelle Anne de Bretagne à 1077 mètres
- - Ecole primaire Ferry à 332 mètres
Ventes au 40 Rue de Nazelles
Une vente a été recensée au 40 Rue de Nazelles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Nazelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Nazelles, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Nazelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Nazelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Nazelles dans son marché local
Prix du 40 Rue de Nazelles par rapport à la voie
Sur Rue de Nazelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 270 €/m². Avec un prix moyen de 2 122 €/m², le 40 Rue de Nazelles se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Nazelles par rapport à Amboise et à Indre-et-Loire
À Amboise, le prix moyen des appartements atteint 2 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Nazelles se situe 10.08 % en dessous de la moyenne de Amboise et 1.68 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Nazelles à Amboise
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Nazelles est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.4 % au loyer moyen estimé à Amboise, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amboise a augmenté de 4.87 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 947 €/m² au premier semestre 2020 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 250 €/m² sur la période récente.
