44 Rue Grégoire de Tours, 37400 Amboise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Grégoire de Tours, affiche un prix moyen de 2 248 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°46 et de Infinity % à celui du n°51.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Grégoire de Tours, 37400 Amboise
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre 2.
1 niveau - 1501 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0116 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0118 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix Besnard à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Chaptal à 595 mètres
- - Collège Choiseul à 775 mètres
- - Lycée général et technologique Léonard de Vinci à 558 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne d'Arc à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais-Richelieu à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Grégoire de Tours
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Grégoire de Tours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Grégoire de Tours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Grégoire de Tours, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Grégoire de Tours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Grégoire de Tours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Grégoire de Tours dans son marché local
Prix du 44 Rue Grégoire de Tours par rapport à la voie
Sur Rue Grégoire de Tours, le prix moyen des appartements s'établit à 2 332 €/m². Avec un prix moyen de 2 248 €/m², le 44 Rue Grégoire de Tours se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Grégoire de Tours par rapport à Amboise et à Indre-et-Loire
À Amboise, le prix moyen des appartements atteint 2 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Grégoire de Tours se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de Amboise et 8.49 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Grégoire de Tours à Amboise
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Grégoire de Tours est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Amboise, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amboise a augmenté de 5 % sur 1 an et baissé de 2.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 947 €/m² au premier semestre 2020 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 250 €/m² sur la période récente.
