21 Rue Saint-denis, 37400 Amboise
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Saint-denis, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², supérieur de 29.67 % à celui du n°4 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 136 logements et 6 locaux.
28 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Saint-denis, 37400 Amboise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 136 logements - 6 locaux - 81 parkings - 3638 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0162 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0550 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Chaptal à 1099 mètres
- - Collège privé Sainte Clotilde - Saint Joseph à 324 mètres
- - Lycée général et technologique Léonard de Vinci à 979 mètres
- - Ecole maternelle Ambroise Paré à 463 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Clotilde-Saint Joseph à 324 mètres
Ventes au 21 Rue Saint-denis
Les 28 ventes au 21 Rue Saint-denis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Saint-denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Saint-denis, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Saint-denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Saint-denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Saint-denis dans son marché local
Prix du 21 Rue Saint-denis par rapport à la voie
Sur Rue Saint-denis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 372 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 21 Rue Saint-denis se situe 38.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Saint-denis par rapport à Amboise et à Indre-et-Loire
À Amboise, le prix moyen des appartements atteint 2 361 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Saint-denis se situe 39.39 % au-dessus de la moyenne de Amboise et 20.29 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Saint-denis à Amboise
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Saint-denis est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Amboise, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amboise a augmenté de 4.91 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 947 €/m² au premier semestre 2020 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 250 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 550 € au 21 Rue Saint-denis à Amboise, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 114 € en assurant vous-même les visites, ou 2 057 € si le professionnel les prend en charge.
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