4 Rue de Fontenelle, 37140 Bourgueil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Fontenelle, affiche un prix moyen de 1 607 €/m², supérieur de 7.2 % à celui du n°6 mais identique à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Fontenelle, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bourgueil.
1 niveau - 2076 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1662 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0534 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0535 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1668 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1667 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1665 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1663 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Ronsard à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 111 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 7 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Ruelle à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Fontenelle
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Fontenelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Fontenelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Fontenelle, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Fontenelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Fontenelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Fontenelle dans son marché local
Prix du 4 Rue de Fontenelle par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 499 €/m². Avec un prix moyen de 1 607 €/m², le 4 Rue de Fontenelle se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Fontenelle par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Fontenelle se situe 8.73 % au-dessus de la moyenne de Bourgueil et 23 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Fontenelle à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Fontenelle est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 13.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.17 % sur 1 an et augmenté de 73.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
