2 Rue Leclerc, 37140 Bourgueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Leclerc, affiche un prix moyen de 1 438 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°1 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Leclerc, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Bourgueil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 260 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgueil - La Poste à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Jouteux à 199 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 184 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Germain à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Leclerc, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Rue Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 464 €/m². Avec un prix moyen de 1 438 €/m², le 2 Rue Leclerc se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Leclerc par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 482 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Leclerc se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de Bourgueil et 30.6 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Leclerc à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Leclerc est de 11.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.11 € à 13.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.96 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.46 % sur 1 an et augmenté de 73.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
