18 Rue Victor Hugo, 37140 Bourgueil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 439 €/m², inférieur de 2.77 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1818, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Victor Hugo, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1818, situé dans le quartier Bourgueil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 321 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1261 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Le Jouteux à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Jouteux à 149 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 209 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Germain à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Victor Hugo, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 18 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 451 €/m². Avec un prix moyen de 1 439 €/m², le 18 Rue Victor Hugo se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Victor Hugo par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Victor Hugo se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de Bourgueil et 31.05 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Victor Hugo à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Victor Hugo est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.1 € à 13.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.17 % sur 1 an et augmenté de 73.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
