2 Rue du Docteur Gendron, 37500 Chinon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Gendron, affiche un prix moyen de 1 208 €/m², inférieur de 4.58 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Gendron, 37500 Chinon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Chinon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 351 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chinon - Statue Rabelais à 170 mètres
- - Chinon à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Rabelais à 628 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 505 mètres
- - Lycée polyvalent François Rabelais à 595 mètres
- - Ecole maternelle Claude Monet à 453 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 375 mètres
Ventes au 2 Rue du Docteur Gendron
Les 5 ventes au 2 Rue du Docteur Gendron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Gendron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Gendron, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Gendron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Gendron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Gendron dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Gendron par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Gendron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 264 €/m². Avec un prix moyen de 1 208 €/m², le 2 Rue du Docteur Gendron se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Gendron par rapport à Chinon et à Indre-et-Loire
À Chinon, le prix moyen des appartements atteint 1 450 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Gendron se situe 16.69 % en dessous de la moyenne de Chinon et 42.12 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Gendron à Chinon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Gendron est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.34 € à 13.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chinon, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chinon a baissé de 25.8 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 236 €/m² au premier semestre 2020 à 1 954 €/m² au premier semestre 2025.
