1 Rue Charles Nicolle, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Charles Nicolle, affiche un prix moyen de 1 486 €/m².Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Charles Nicolle, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Rabière Est à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 588 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabière à 236 mètres
- - La Douzillère à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Rabière à 391 mètres
- - Collège La Rabière à 391 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 506 mètres
- - Ecole maternelle Mignonne à 53 mètres
- - Ecole élémentaire Mignonne à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Charles Nicolle
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Charles Nicolle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Charles Nicolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Charles Nicolle, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Charles Nicolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Charles Nicolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Charles Nicolle dans son marché local
Prix du 1 Rue Charles Nicolle par rapport à la voie
Sur Rue Charles Nicolle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 486 €/m². Avec un prix moyen de 1 486 €/m², le 1 Rue Charles Nicolle se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Charles Nicolle par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Charles Nicolle se situe 28.56 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 28.8 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Charles Nicolle à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Charles Nicolle est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
