8 Rue Rabelais, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 671 €/m², inférieur de 13.73 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 126 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Rabelais, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 126 logements - 23 locaux - 181 parkings - 4592 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joué Centre à 157 mètres
- - Joué-lès-Tours à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 661 mètres
- - Collège La Rabière à 744 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 695 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 169 mètres
Ventes au 8 Rue Rabelais
Les 12 ventes au 8 Rue Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Rabelais, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 8 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 1 671 €/m², le 8 Rue Rabelais se situe 24.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Rabelais par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 058 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Rabelais se situe 18.8 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 19.35 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Rabelais à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Rabelais est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.38 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 3.61 % sur 1 an et baissé de 12.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
