3 Rue du Docteur Martinais, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Docteur Martinais, affiche un prix moyen de 1 700 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°14 mais identique à celui du n°3 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Docteur Martinais, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 17 parkings - 454 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0163 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 217 mètres
- - Loches à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 690 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 690 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 853 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 730 mètres
Ventes au 3 Rue du Docteur Martinais
Les 3 ventes au 3 Rue du Docteur Martinais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Docteur Martinais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Docteur Martinais, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Docteur Martinais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Docteur Martinais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Docteur Martinais dans son marché local
Prix du 3 Rue du Docteur Martinais par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Martinais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 700 €/m². Avec un prix moyen de 1 700 €/m², le 3 Rue du Docteur Martinais se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Docteur Martinais par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Docteur Martinais se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de Loches et 18.47 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Docteur Martinais à Loches
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Docteur Martinais est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.79 % sur 1 an et baissé de 30.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
