4 Ruelle François II, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Ruelle François II, affiche un prix moyen de 1 759 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Ruelle François II, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 12 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 275 mètres
- - Loches à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol à 1060 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 300 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 300 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Lamblardie à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Ruelle François II
Aucune vente n'a été recensée au 4 Ruelle François II au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Ruelle François II
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Ruelle François II, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Ruelle François II
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Ruelle François II complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Ruelle François II dans son marché local
Prix du 4 Ruelle François II par rapport à la voie
Sur Ruelle François II, le prix moyen des appartements s'établit à 1 764 €/m². Avec un prix moyen de 1 759 €/m², le 4 Ruelle François II se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Ruelle François II par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 732 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Ruelle François II se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de Loches et 15.72 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Ruelle François II à Loches
Le loyer moyen estimé au 4 Ruelle François II est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.7 % sur 1 an et baissé de 30.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
