74 Jardin François 1er, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Jardin François 1er, affiche un prix moyen de 3 489 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°75 et de n°16.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Jardin François 1er, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 503 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Loire à 60 mètres
- - Tours à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 286 mètres
- - Collège Anatole France à 404 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 356 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 450 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 180 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Jardin François 1er
Aucune vente n'a été recensée au 74 Jardin François 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Jardin François 1er
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 74 Jardin François 1er. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Jardin François 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Jardin François 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Jardin François 1er dans son marché local
Prix du 74 Jardin François 1er par rapport à la voie
Sur Jardin François 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 3 526 €/m². Avec un prix moyen de 3 489 €/m², le 74 Jardin François 1er se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Jardin François 1er par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Jardin François 1er se situe 16.49 % au-dessus de la moyenne de Tours et 67.18 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Jardin François 1er à Tours
Le loyer moyen estimé au 74 Jardin François 1er est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
