21 Rue de la Dolve, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Dolve, affiche un prix moyen de 3 460 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°19 et du 1.54 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 31 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Dolve, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 56 logements - 31 locaux - 180 parkings - 2953 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1528 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 145 mètres
- - Tours à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 438 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 446 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 481 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 199 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 527 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Dolve
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Dolve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Dolve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Dolve, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Dolve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Dolve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Dolve dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Dolve par rapport à la voie
Sur Rue de la Dolve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 460 €/m², le 21 Rue de la Dolve se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Dolve par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Dolve se situe 15.49 % au-dessus de la moyenne de Tours et 65.95 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Dolve à Tours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Dolve est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
