8 bis Rue Léonard de Vinci, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Léonard de Vinci, affiche un prix moyen de 3 902 €/m², supérieur de 1.88 % à celui du n°8 et du 0.15 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Léonard de Vinci, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 133 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halles à 100 mètres
- - Tours à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 131 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 157 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 99 mètres
- - Lycée général Descartes à 493 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 517 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Léonard de Vinci
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Léonard de Vinci au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Léonard de Vinci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Léonard de Vinci, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Léonard de Vinci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Léonard de Vinci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Léonard de Vinci dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Léonard de Vinci par rapport à la voie
Sur Rue Léonard de Vinci, le prix moyen des appartements s'établit à 3 871 €/m². Avec un prix moyen de 3 902 €/m², le 8 bis Rue Léonard de Vinci se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Léonard de Vinci par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Léonard de Vinci se situe 30.15 % au-dessus de la moyenne de Tours et 86.79 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Léonard de Vinci à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Léonard de Vinci est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
