2 Rue des Rangs, 37250 Veigné
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Rangs, affiche un prix moyen de 2 054 €/m².Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Rangs, 37250 Veigné
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Veigne Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 55 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare - Rue De La Perrée à 405 mètres
- - Veigné à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Bourg à 138 mètres
- - Ecole élémentaire des Varennes à 122 mètres
Ventes au 2 Rue des Rangs
Les 2 ventes au 2 Rue des Rangs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Rangs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Rangs, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Rangs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Rangs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Rangs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Rangs par rapport à la voie
Sur Rue des Rangs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 954 €/m². Avec un prix moyen de 2 054 €/m², le 2 Rue des Rangs se situe 5.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Rangs par rapport à Veigné et à Indre-et-Loire
À Veigné, le prix moyen des appartements atteint 2 005 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Rangs se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de Veigné et 24.93 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Rangs à Veigné
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Rangs est de 14.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Veigné, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Veigné a baissé de 6.31 % sur 1 an et baissé de 27.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au premier semestre 2021 à 3 338 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 140 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 700 € au 2 Rue des Rangs à Veigné, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 568 € en assurant vous-même les visites, ou 1 284 € si le professionnel les prend en charge.
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