31 Rue Rabelais, 37210 Vouvray
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 2 720 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Rabelais, 37210 Vouvray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Vouvray à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 551 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0215 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0460 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Vincent à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Huet à 233 mètres
- - Ecole maternelle à 365 mètres
- - Ecole élémentaire à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Rabelais, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 31 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 2 720 €/m², le 31 Rue Rabelais se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Rabelais par rapport à Vouvray et à Indre-et-Loire
À Vouvray, le prix moyen des appartements atteint 2 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Rabelais se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de Vouvray et 31.27 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Rabelais à Vouvray
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Rabelais est de 12.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Vouvray, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vouvray a augmenté de 7.73 % sur 1 an et augmenté de 3.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 511 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 234 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 587 €/m² sur la période récente.
