45 Rue du Fort, 38530 Barraux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 2 235 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°43 mais identique à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Fort, 38530 Barraux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Barraux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 131 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barraux, Barraux École Primaire à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 172 mètres
- - Ecole primaire à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Fort, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 45 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 230 €/m². Avec un prix moyen de 2 235 €/m², le 45 Rue du Fort se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Fort par rapport à Barraux et à Isère
À Barraux, le prix moyen des appartements atteint 2 235 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Fort se situe 0 % en dessous de la moyenne de Barraux et 17.92 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Fort à Barraux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Fort est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.07 % au loyer moyen estimé à Barraux, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Barraux a baissé de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 40.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 587 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 052 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 270 €/m² sur la période récente.
