2 Rue des Bouleaux, 38320 Eybens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bouleaux, affiche un prix moyen de 3 522 €/m², inférieur de 16.8 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bouleaux, 38320 Eybens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 16 parkings - 421 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eybens, Eybens - Le Verderet (Dir. Vizille) à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Bourg à 715 mètres
- - Ecole primaire Le Bourg à 712 mètres
Ventes au 2 Rue des Bouleaux
Les 5 ventes au 2 Rue des Bouleaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bouleaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bouleaux, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bouleaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bouleaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bouleaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bouleaux par rapport à la voie
Sur Rue des Bouleaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 823 €/m². Avec un prix moyen de 3 522 €/m², le 2 Rue des Bouleaux se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bouleaux par rapport à Eybens et à Isère
À Eybens, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bouleaux se situe 28.45 % au-dessus de la moyenne de Eybens et 29.2 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bouleaux à Eybens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bouleaux est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Eybens, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eybens a baissé de 1.82 % sur 1 an et baissé de 2.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 006 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
