12 rue rabelais, 38320 Eybens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue rabelais, affiche un prix moyen de 2 233 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue rabelais, 38320 Eybens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 30 parkings - 2425 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eybens, Bel Air à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège les Saules à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 244 mètres
- - Ecole primaire Bel Air à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 12 rue rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 12 rue rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue rabelais, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue rabelais dans son marché local
Prix du 12 rue rabelais par rapport à la voie
Sur rue rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 356 €/m². Avec un prix moyen de 2 233 €/m², le 12 rue rabelais se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue rabelais par rapport à Eybens et à Isère
À Eybens, le prix moyen des appartements atteint 2 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue rabelais se situe 18.41 % en dessous de la moyenne de Eybens et 18.35 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue rabelais à Eybens
Le loyer moyen estimé au 12 rue rabelais est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Eybens, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eybens a baissé de 1.99 % sur 1 an et baissé de 3.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 006 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
