2 Allée des Charmilles, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Charmilles, affiche un prix moyen de 2 961 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Charmilles, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 37 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Pied De Gières à 162 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 676 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 305 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Charmilles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Charmilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Charmilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Charmilles, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Charmilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Charmilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Charmilles dans son marché local
Prix du 2 Allée des Charmilles par rapport à la voie
Sur Allée des Charmilles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 914 €/m². Avec un prix moyen de 2 961 €/m², le 2 Allée des Charmilles se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Charmilles par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Charmilles se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de Gières et 8.62 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Charmilles à Gières
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Charmilles est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
