7 Rue de la Fontaine, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 2 630 €/m², inférieur de 7.43 % à celui du n°5 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Fontaine, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 354 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Pied De Gières à 60 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 803 mètres
- - Ecole maternelle Georges Argoud Puy à 298 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 488 mètres
Ventes au 7 Rue de la Fontaine
Les 5 ventes au 7 Rue de la Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Fontaine, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 814 €/m². Avec un prix moyen de 2 630 €/m², le 7 Rue de la Fontaine se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Fontaine par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Fontaine se situe 20.45 % en dessous de la moyenne de Gières et 3.52 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Fontaine à Gières
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Fontaine est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
