2 Avenue de la Gare, 38370 Les Roches-de-Condrieu
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 546 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Gare, 38370 Les Roches-de-Condrieu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Les Roches-de-Condrieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 3 locaux - 43 parkings - 822 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0551 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0468 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare St Clair Les Roches à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Mariniers à 149 mètres
- - Ecole primaire à 116 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Gare
Les 3 ventes au 2 Avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Gare, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 427 €/m². Avec un prix moyen de 3 546 €/m², le 2 Avenue de la Gare se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à Les Roches-de-Condrieu et à Isère
À Les Roches-de-Condrieu, le prix moyen des appartements atteint 2 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Gare se situe 22.44 % au-dessus de la moyenne de Les Roches-de-Condrieu et 30.08 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Gare à Les Roches-de-Condrieu
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Gare est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Roches-de-Condrieu, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Roches-de-Condrieu a baissé de 1.52 % sur 1 an et augmenté de 9.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 140 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 941 €/m² sur la période récente.
