8 rue de la gare, 38120 Saint-Égrève
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue de la gare, affiche un prix moyen de 2 019 €/m², supérieur de 14.91 % à celui du n°6 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 231 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de la gare, 38120 Saint-Égrève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Champaviotte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 231 logements - 9 locaux - 98 parkings - 4519 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0181 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0144 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Égrève, Saint Egrève Gare à 258 mètres
- - Saint-Égrève Saint-Robert à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Barnave à 1237 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée de Saint-Egrève à 637 mètres
- - Ecole maternelle Barnave à 259 mètres
- - Ecole Primaire Publique Gare à 40 mètres
Ventes au 8 rue de la gare
Les 5 ventes au 8 rue de la gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de la gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de la gare, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de la gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de la gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de la gare dans son marché local
Prix du 8 rue de la gare par rapport à la voie
Sur rue de la gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 086 €/m². Avec un prix moyen de 2 019 €/m², le 8 rue de la gare se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de la gare par rapport à Saint-Égrève et à Isère
À Saint-Égrève, le prix moyen des appartements atteint 2 733 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de la gare se situe 26.13 % en dessous de la moyenne de Saint-Égrève et 25.94 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de la gare à Saint-Égrève
Le loyer moyen estimé au 8 rue de la gare est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Égrève, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Égrève a augmenté de 2.69 % sur 1 an et augmenté de 0.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 323 €/m² au premier semestre 2020 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 661 €/m² sur la période récente.
