28 Boulevard de la Gare, 38160 Saint-Marcellin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard de la Gare, affiche un prix moyen de 1 886 €/m², inférieur de 10.15 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard de la Gare, 38160 Saint-Marcellin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 278 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0717 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 347 mètres
- - Saint-Marcellin à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Savouret à 956 mètres
- - Collège Le Savouret à 1054 mètres
- - Lycée agricole privé de Saint-Marcellin à 904 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 458 mètres
- - Ecole primaire La Plaine à 105 mètres
Ventes au 28 Boulevard de la Gare
Les 2 ventes au 28 Boulevard de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard de la Gare, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard de la Gare dans son marché local
Prix du 28 Boulevard de la Gare par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 068 €/m². Avec un prix moyen de 1 886 €/m², le 28 Boulevard de la Gare se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard de la Gare par rapport à Saint-Marcellin et à Isère
À Saint-Marcellin, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard de la Gare se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de Saint-Marcellin et 30.74 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard de la Gare à Saint-Marcellin
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard de la Gare est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Saint-Marcellin, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Marcellin a augmenté de 2.8 % sur 1 an et augmenté de 0.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 089 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 864 €/m² sur la période récente.
