2 Rue du Rhône, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Rhône, affiche un prix moyen de 2 658 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°1 bis et du 9.99 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Rhône, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Salle-des-Fêtes.
1 niveau - 714 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Maurice à 86 mètres
- - Vienne à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 536 mètres
- - Collège privé Robin à 149 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1114 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Robin à 66 mètres
- - Ecole maternelle République à 122 mètres
- - Ecole primaire République à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Rhône
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Rhône au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Rhône
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Rhône, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rhône
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rhône complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Rhône dans son marché local
Prix du 2 Rue du Rhône par rapport à la voie
Sur Rue du Rhône, le prix moyen des appartements s'établit à 2 588 €/m². Avec un prix moyen de 2 658 €/m², le 2 Rue du Rhône se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Rhône par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Rhône se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 2.39 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Rhône à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Rhône est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 2.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
