4 bis Rue Vaucanson, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Vaucanson, affiche un prix moyen de 2 299 €/m², supérieur de 6.58 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Vaucanson, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 12 parkings - 864 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Maurice à 203 mètres
- - Vienne à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 333 mètres
- - Collège François Ponsard à 329 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Robin à 268 mètres
- - Ecole maternelle République à 180 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Vaucanson
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Vaucanson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Vaucanson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Vaucanson, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Vaucanson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Vaucanson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Vaucanson dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Vaucanson par rapport à la voie
Sur Rue Vaucanson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 285 €/m². Avec un prix moyen de 2 299 €/m², le 4 bis Rue Vaucanson se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Vaucanson par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Vaucanson se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de Vienne et 15.57 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Vaucanson à Vienne
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Vaucanson est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 2.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
