86 a Avenue de la Gare, 38450 Vif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 a Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 439 €/m², identique à celui du n°90 bis et de n°94.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 a Avenue de la Gare, 38450 Vif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 344 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vif, Vif Gare à 269 mètres
- - Vif à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Vif à 650 mètres
- - Collège Le Massegu à 901 mètres
- - Ecole primaire Champollion à 1012 mètres
Absence de ventes récentes au 86 a Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 86 a Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 a Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 a Avenue de la Gare, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 a Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 a Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 a Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 86 a Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 439 €/m², le 86 a Avenue de la Gare se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 86 a Avenue de la Gare par rapport à Vif et à Isère
À Vif, le prix moyen des appartements atteint 3 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 a Avenue de la Gare se situe 11.47 % au-dessus de la moyenne de Vif et 26.16 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 a Avenue de la Gare à Vif
Le loyer moyen estimé au 86 a Avenue de la Gare est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vif, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vif a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 12.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 904 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 520 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 219 €/m² sur la période récente.
