13 Place des Onze Otages, 38450 Vif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Place des Onze Otages, affiche un prix moyen de 2 418 €/m², supérieur de 3.91 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Place des Onze Otages, 38450 Vif
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1770, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 190 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Vif à 605 mètres
- - Collège Le Massegu à 463 mètres
- - Ecole maternelle Marie Sac à 328 mètres
- - Ecole primaire André Malraux à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Place des Onze Otages
Aucune vente n'a été recensée au 13 Place des Onze Otages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Place des Onze Otages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Place des Onze Otages, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Place des Onze Otages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Place des Onze Otages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Place des Onze Otages dans son marché local
Prix du 13 Place des Onze Otages par rapport à la voie
Sur Place des Onze Otages, le prix moyen des appartements s'établit à 2 365 €/m². Avec un prix moyen de 2 418 €/m², le 13 Place des Onze Otages se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Place des Onze Otages par rapport à Vif et à Isère
À Vif, le prix moyen des appartements atteint 3 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Place des Onze Otages se situe 21.65 % en dessous de la moyenne de Vif et 11.2 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Place des Onze Otages à Vif
Le loyer moyen estimé au 13 Place des Onze Otages est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vif, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vif a baissé de 4.13 % sur 1 an et baissé de 12.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 904 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 520 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 219 €/m² sur la période récente.
