2 Rue des Vignes, 38450 Vif
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 3 297 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vignes, 38450 Vif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 142 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cime Du Bourg à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Vif à 830 mètres
- - Collège Le Massegu à 462 mètres
- - Ecole maternelle Marie Sac à 458 mètres
- - Ecole primaire André Malraux à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Vignes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 303 €/m². Avec un prix moyen de 3 297 €/m², le 2 Rue des Vignes se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vignes par rapport à Vif et à Isère
À Vif, le prix moyen des appartements atteint 3 087 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vignes se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de Vif et 20.55 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vignes à Vif
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vignes est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.46 % au loyer moyen estimé à Vif, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vif a baissé de 4.1 % sur 1 an et baissé de 12.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 904 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 520 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 219 €/m² sur la période récente.
