22 Impasse de l’Aube, 39400 Les Rousses
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Impasse de l’Aube, affiche un prix moyen de 3 606 €/m².Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Impasse de l’Aube, 39400 Les Rousses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Rousses à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en béton et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rousses (Les) Collège à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Rochat à 317 mètres
- - Ecole maternelle à 846 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Neiges à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Impasse de l’Aube
Aucune vente n'a été recensée au 22 Impasse de l’Aube au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Impasse de l’Aube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Impasse de l’Aube, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Impasse de l’Aube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Impasse de l’Aube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Impasse de l’Aube dans son marché local
Prix du 22 Impasse de l’Aube par rapport à la voie
Sur Impasse de l’Aube, le prix moyen des appartements s'établit à 3 604 €/m². Avec un prix moyen de 3 606 €/m², le 22 Impasse de l’Aube se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Impasse de l’Aube par rapport à Les Rousses et à Jura
À Les Rousses, le prix moyen des appartements atteint 3 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Impasse de l’Aube se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de Les Rousses et 115.03 % au-dessus de celle de Jura.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Impasse de l’Aube à Les Rousses
Le loyer moyen estimé au 22 Impasse de l’Aube est de 19.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.23 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Les Rousses, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Rousses a augmenté de 3.73 % sur 1 an et augmenté de 10.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 586 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 300 € au 22 Impasse de l’Aube à Les Rousses, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 015 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 17 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 508 € en assurant vous-même les visites, ou 2 254 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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