1 bis Rue des Merles, 40530 Labenne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Merles, affiche un prix moyen de 3 859 €/m², inférieur de 8.92 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Merles, 40530 Labenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Labenne à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 276 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labenne - Foyer à 246 mètres
- - Labenne à 1078 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 123 mètres
- - Ecole élémentaire à 167 mètres
Ventes au 1 bis Rue des Merles
Les 4 ventes au 1 bis Rue des Merles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Merles, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Merles dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Merles par rapport à la voie
Sur Rue des Merles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 043 €/m². Avec un prix moyen de 3 859 €/m², le 1 bis Rue des Merles se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Merles par rapport à Labenne et à Landes
À Labenne, le prix moyen des appartements atteint 4 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Merles se situe 8.38 % en dessous de la moyenne de Labenne et 22.28 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Merles à Labenne
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Merles est de 16.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Labenne, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Labenne a augmenté de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 258 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 814 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 073 €/m² sur la période récente.
