8 Avenue Napoleón 1, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Napoleón 1, affiche un prix moyen de 2 698 €/m², supérieur de 4.29 % à celui du n°6 mais inférieur de 14.76 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Napoleón 1, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bourg Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 124 logements - 2067 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1163 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Paul Les Dax - Gellibert à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 514 mètres
- - Collège Jean Moulin à 521 mètres
- - Lycée polyvalent Haroun Tazieff - Lycée des métiers du bois à 1246 mètres
- - Ecole maternelle Henri Lavielle à 410 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Lavielle à 424 mètres
Ventes au 8 Avenue Napoleón 1
Les 27 ventes au 8 Avenue Napoleón 1 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Napoleón 1
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Napoleón 1, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Napoleón 1
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Napoleón 1 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Napoleón 1 dans son marché local
Prix du 8 Avenue Napoleón 1 par rapport à la voie
Sur Avenue Napoleón 1, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 698 €/m², le 8 Avenue Napoleón 1 se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Napoleón 1 par rapport à Saint-Paul-lès-Dax et à Landes
À Saint-Paul-lès-Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 795 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Napoleón 1 se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de Saint-Paul-lès-Dax et 14.78 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Napoleón 1 à Saint-Paul-lès-Dax
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Napoleón 1 est de 14.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul-lès-Dax, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul-lès-Dax a augmenté de 0.43 % sur 1 an et augmenté de 3.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 786 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 783 €/m² sur la période récente.
