2 b Avenue Napoleon 1er, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Avenue Napoleon 1er, affiche un prix moyen de 3 202 €/m², supérieur de 11.06 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Avenue Napoleon 1er, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Bourg Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 1 local - 82 parkings - 491 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0850 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Paul Les Dax - Gellibert à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 445 mètres
- - Collège Jean Moulin à 454 mètres
- - Lycée polyvalent Haroun Tazieff - Lycée des métiers du bois à 1136 mètres
- - Ecole maternelle Henri Lavielle à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Lavielle à 327 mètres
Ventes au 2 b Avenue Napoleon 1er
Les 4 ventes au 2 b Avenue Napoleon 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Avenue Napoleon 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Avenue Napoleon 1er, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue Napoleon 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue Napoleon 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Avenue Napoleon 1er dans son marché local
Prix du 2 b Avenue Napoleon 1er par rapport à la voie
Sur Avenue Napoleon 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 849 €/m². Avec un prix moyen de 3 202 €/m², le 2 b Avenue Napoleon 1er se situe 12.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Avenue Napoleon 1er par rapport à Saint-Paul-lès-Dax et à Landes
À Saint-Paul-lès-Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 809 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Avenue Napoleon 1er se situe 13.99 % au-dessus de la moyenne de Saint-Paul-lès-Dax et 1.07 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Avenue Napoleon 1er à Saint-Paul-lès-Dax
Le loyer moyen estimé au 2 b Avenue Napoleon 1er est de 15.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.64 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul-lès-Dax, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul-lès-Dax a augmenté de 0.94 % sur 1 an et augmenté de 4.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 786 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 783 €/m² sur la période récente.
