2 Rue de l'Adour, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Adour, affiche un prix moyen de 4 630 €/m², inférieur de 8.35 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Adour, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Vieux-Boucau-les-Bains à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 6 locaux - 192 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vx Boucau Les Bains - Eglise à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole et Collège du Littoral à 382 mètres
- - Ecole primaire à 232 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Adour
Les 2 ventes au 2 Rue de l'Adour donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Adour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Adour, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Adour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Adour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Adour dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Adour par rapport à la voie
Sur Rue de l'Adour, le prix moyen des appartements s'établit à 4 857 €/m². Avec un prix moyen de 4 630 €/m², le 2 Rue de l'Adour se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Adour par rapport à Vieux-Boucau-les-Bains et à Landes
À Vieux-Boucau-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 420 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Adour se situe 14.58 % en dessous de la moyenne de Vieux-Boucau-les-Bains et 46.24 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Adour à Vieux-Boucau-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Adour est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Vieux-Boucau-les-Bains, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vieux-Boucau-les-Bains a baissé de 1.8 % sur 1 an et baissé de 5.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 885 €/m² au premier semestre 2020 à 5 996 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 519 €/m² sur la période récente.
