3 Rue des Goelands, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Goelands, affiche un prix moyen de 7 146 €/m², supérieur de 6.96 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Goelands, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Vieux-Boucau-les-Bains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 88 logements - 8 locaux - 64 parkings - 2194 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0036 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vx Boucau Les Bains - Plage Centrale à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole et Collège du Littoral à 688 mètres
- - Ecole - collège du littoral à 688 mètres
Ventes au 3 Rue des Goelands
Les 3 ventes au 3 Rue des Goelands donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Goelands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Goelands, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Goelands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Goelands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Goelands dans son marché local
Prix du 3 Rue des Goelands par rapport à la voie
Sur Rue des Goelands, le prix moyen des appartements s'établit à 6 863 €/m². Avec un prix moyen de 7 146 €/m², le 3 Rue des Goelands se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Goelands par rapport à Vieux-Boucau-les-Bains et à Landes
À Vieux-Boucau-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Goelands se situe 32.26 % au-dessus de la moyenne de Vieux-Boucau-les-Bains et 126.21 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Goelands à Vieux-Boucau-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Goelands est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vieux-Boucau-les-Bains, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vieux-Boucau-les-Bains a baissé de 2.11 % sur 1 an et baissé de 5.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 885 €/m² au premier semestre 2020 à 5 996 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 519 €/m² sur la période récente.
